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全球城市觀察︱氣候危機下,海岸線上的酒店們做好準備了嗎

2019年06月15日 11:20來源:未知手機版

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自2009年起,美國酒店業開始了十年的擴張,客房數量和入住率持續攀升。根據酒店業數據分析公司 STR的報告,過去一年美國酒店的整體入住率達到了66%,單間客房的收益也已經連續上漲了106個月。但繁榮之下,酒店從業者早已有了新的隱憂——全球氣候危機。

海平面上升、颶風和季節性洪水,這些潛在威脅已經對濱海城市造成影響。以邁阿密為例,豪宅區無一例外都在濱海,但這些低地正在喪失吸引力。

最近,美國城市土地研究所(Urban Land Institute)可持續辦公室主任Billy Grayson撰寫了一份題為 “氣候風險和房地產投資決策”的報告。Grayson觀察了美國那些發生颶風的地區,颶風發生后一年,受災地區的商業地產價格下降了6%,兩年后,下降總幅達到10.5%。哈佛大學調研了邁阿密戴德縣的低地,過去一年,在那些被認為易受自然災害影響的地段,房產都被打折出售,降價幅度達到7%。

富人們更青睞那些遠離海岸線、地勢較高的地區,原本生活在那里的中低收入者正面臨“被驅逐”的風險。哈佛大學設計學院的老師Jesse M Keenan研究了該現象,稱其為“ Climate Gentrification”——氣候危機影響下的新一輪士紳化。

當然,相比豪宅,那些集中于黃金海岸的高檔酒店面臨更大風險。

去年,美國憂思科學家聯盟(Union of Concerned Scientists)發布了一份報告: 《海平面上升、水患危機及其對美國濱海房地產的影響》,該報告預測,到2045年,美國將有30萬套住宅和商業地產面臨水患威脅,這將造成價值1350億美元的資產損失,28萬美國人將會被迫轉移安置。美國政府在最近的《國家氣候評估報告》中也給出了估算,到2050年,將有價值660至1060億美元的房產被海水淹沒。

最近,美國房地產網站 Curbed采訪了酒店及相關產業從業者,討論危機下的行業應對。

CDP North America是一間研究機構,為大公司評估氣候和環境風險。其特別顧問Paula DiPerna表示,除了直接威脅實體的建筑物,長期看來,氣候危機還將改變顧客偏好,以及投資模式。

已經有不少酒店開始做出改變,最基礎的工作是更新已有的建筑物和酒店設施。以連鎖酒店集團Host Hotels為例,根據集團發布的2018氣候變化報告,他們投入了5.5億美元對旗下酒店進行綠色升級。Host為夏威夷的一間酒店安裝了太陽能發電系統,能夠直接解決酒店內10%的電力能耗。

STR的副總裁Jan Freitag告訴Curbed,“眼下,酒店還是會宣傳自己的游泳池,這能吸引游客。但未來它們可能會紛紛介紹起店內獨立的發電系統。”

根據國際旅游業合作者最近的報告,為了承擔氣候責任,到2030年,全球每一間酒店客房每年需要減少66%的溫室氣體,到2050年則需要減少90%。

當然酒店自身能做到的可持續仍然有限,Freitag批評,人們總覺得可持續就只是減少垃圾,“你看我們已經停止提供塑料吸管了……但不用塑料吸管不能讓你活過下一次颶風”。

另一個挑戰在于保險,傳統的商業保險可以在一定程度上幫助客戶應對未來的風險,但面對氣候災后,保險行業有些力不從心。

Grayson的報告提及,2017年,全球保險業為颶風災害的賠付創下記錄,高達1350億美元。他采訪了大量房地產、酒店和保險業的從業者,69%的受訪者談及保險費的上漲,但更多人表示擔憂,他們不確定這些保險能否真正覆蓋危害,防御風險。

康奈爾大學商學院教授Rohit Verma告訴 Curbed,“眼下,我們需要更好的風險管理系統,更好且覆蓋范圍更完備的保險,甚至新的盈利模式。”

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