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陸家嘴論壇釋放警示信號: 房地產融資收緊

2019年06月16日 13:06來源:未知手機版

香煎芙蓉蛋

在很多房企人士印象中,房地產金融的風險,從未被如此明確地強調。

6月13日,中國銀保監會、證監會高層在第十一屆陸家嘴論壇上,“不客氣”地指出了當前房地產市場、房地產金融存在的風險。

多位房地產業內人士認為,這些講話釋放了房地產調控仍不放松、融資可能收緊的信號。

事實上,監管層釋放的信息與近期一系列的施政措施一脈相承。此前5月份23號文已狙擊房地產信托和其他非標融資;6月初,市場傳言部分房企公開市場融資受限,包括債券及ABS產品。

這些房企也是一段時間以來高地價的主要制造者。深圳房地產研究中心研究員李宇嘉指出,這一波“地王”地理范圍上遠不及2016-2017年,但關注度卻一樣高。特別是蘇州、廈門、西安、武漢等二線熱點城市,樓面價均創新高,引發監管關注。

經歷了“小陽春”的樓市,目前又走到了一個新的節點。可以預計的是,上半年這種個貸寬松、融資便利的好日子要改變了。下半年融資將變得困難,對一部分房企而言,可能將是生死之戰。

罕見警示背后

在眾所矚目的陸家嘴論壇上,中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清罕見地發表了一段針對房地產風險的講話。

郭樹清表示,“近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。”

他還說,更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域,一些房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

住戶部門杠桿率提升有數據支撐。央行《中國金融穩定報告(2018)》指出,截至2017年末,我國住戶部門杠桿率(債務余額/GDP)為49%,低于國際平均水平(62.1%),但高于新興市場經濟體的平均水平(39.8%)。

另據國家金融與發展實驗室國家資產負債表研究中心與中國社會科學院經濟研究所《2019年一季度中國杠桿率報告》,2019年一季度我國居民部門杠桿率由2018年末的53.20%升至54.28%,上升了1.1個百分點。

6月12日,央行最新公布的相關報告顯示,5月住戶部門新增貸款增加6625億元,其中,短期貸款增加1948億元,中長期貸款增加4677億元。

中原地產首席分析師張大偉指出,住戶部門的中長期貸款中大部分是房貸,2019年前5個月住戶部分中長期貸款上漲了2.27萬億,居于歷史最高點。

房貸持續高企之外,房地產企業的融資在今年也迎來一個小高潮。數據顯示,今年截至5月6日,房企美元債發行852億美元,已達到2018年全年的72.9%;今年前5月,房地產信托也創下近年來的新高,超過3500億。

事實上,監管層的警示,也是一些房地產行業有識之士所擔憂的。去年,金地集團董事長凌克便對21世紀經濟報道記者表示,當資源過度集中于房地產,居民大量投資房地產,市場中其他行業的從業者也來投資房地產,就意味著這個行業面臨著泡沫化的風險。

萬科集團董事會主席郁亮也不止一次指出,房地產單邊上漲的時代已經結束了,對房價再度上漲不能抱有幻想和期待。

融資預期收緊

多位業內人士分析,引發監管嚴厲警示的行業現象,很可能來自于近期土地市場的異動,以及其背后的信貸和融資支撐。

得益于3、4月份房地產市場的“小陽春”,房企過去三、四個月拿地的積極性明顯上漲,也創造了多個單價、總價“地王”。

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